Wat is een overbruggingshypotheek? Uitleg en tips

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee u de overwaarde van uw huidige woning kunt inzetten voor de aankoop van een nieuwe woning.

Staat u op het punt een nieuwe woning te kopen, maar is uw huidige woning nog niet verkocht? Dan kunt u tijdelijk een overbruggingshypotheek gebruiken. Hiermee voorkomt u dubbele lasten en hoeft u niet te wachten op de verkoop. Deze hypotheekvorm biedt flexibiliteit en helpt u schakelen op de woningmarkt zonder overhaaste beslissingen. In dit artikel leest u wat het is, hoe het werkt, wat het kost en hoe u het aanvraagt.

• Tijdelijke lening tot verkoop van de huidige woning
• Benut de overwaarde van uw huis vooraf
• Voorkomt dubbele maandlasten
• Geschikt voor kopers met een verkoop in zicht
• Relatief lage maandlasten, korte looptijd

Hoe werkt een overbruggingshypotheek?

U heeft uw volgende huis gevonden, maar uw huidige woning is nog niet verkocht. Toch wilt u snel kopen om uw kans niet mis te lopen. In plaats van te wachten op de verkoop, kunt u de overwaarde alvast gebruiken via een tijdelijke lening. Dit voorkomt dubbele lasten en geeft financiële ruimte.

De overbruggingshypotheek is bedoeld voor de periode tussen aankoop en verkoop. U leent een bedrag op basis van de verwachte overwaarde, met als zekerheid uw huidige woning. Dit bedrag gebruikt u voor de financiering van de nieuwe woning. Zodra de oude woning is verkocht, wordt de lening afgelost met de opbrengst.

Voorwaarden voor een overbruggingshypotheek

• Verkoop van de woning is binnen 24 maanden voorzien
• Er is aantoonbare overwaarde, meestal getaxeerd
• Een taxatierapport is verplicht
• Het inkomen en de financiële situatie worden getoetst

Bent u benieuwd welke voorwaarden specifiek voor uw situatie gelden? Uw hypotheekadviseur of bank beoordeelt dit tijdens de aanvraag.

Wat zijn de voordelen van een overbruggingshypotheek?

Zonder beschikbare overwaarde en zonder overbruggingshypotheek kunt u geen bod uitbrengen op een nieuwe woning. Dat veroorzaakt vertraging, of u verliest het huis aan een snellere koper. Een overbruggingshypotheek maakt het mogelijk om snel te handelen, zonder dat u jarenlang dubbele woonlasten hoeft te dragen.

Deze tijdelijke lening maakt het kopen van een nieuwe woning mogelijk, zelfs voordat uw oude woning is overgedragen. Dit biedt rust, zekerheid en ruimte voor betere beslissingen.

Voordelen op een rij:

• U voorkomt dubbele maandlasten
• U vergroot uw financiële bewegingsruimte
• U hoeft uw woning niet overhaast te verkopen
• U profiteert veelal van een lage rente
• Het geeft snelheid en flexibiliteit op een krappe woningmarkt

Voorbeeld: stel uw woning is €350.000 waard en de resterende hypotheek is €200.000. De overwaarde is dan €150.000. U kunt daarvan doorgaans tot 90% gebruiken: €135.000.

Wat zijn de kosten van een overbruggingshypotheek?

U weet dat u tijdelijk moet lenen, maar u wilt inzicht in de kosten en risico’s. In tegenstelling tot een reguliere hypotheek, betaalt u meestal alleen rente en geen maandelijkse aflossing. Dit drukt de maandlasten aanzienlijk.

Hieronder vindt u de belangrijkste kostenposten en aandachtspunten om mee te nemen in uw berekening.

• Rente: gemiddeld 3 tot 5 procent afhankelijk van looptijd en aanbieder
• Taxatiekosten: nodig om de overwaarde vast te stellen
• Advies- of afsluitkosten: gebruikelijk bij hypotheekverstrekkers

Let op dat de rente tijdens de looptijd alleen betaald hoeft te worden. De lening zelf lost u ineens af na verkoop. Bij vroegtijdige verkoop vervallen de resterende rentebetalingen.

Wilt u weten hoe uw overbruggingshypotheek fiscaal verwerkt moet worden? Bekijk dan ook ons overzicht over de aangifte inkomstenbelasting.

Hoe vraag ik een overbruggingshypotheek aan?

U staat op het punt te kopen, maar weet niet hoe u de aanvraag van een overbruggingshypotheek moet starten. Met goede begeleiding en voorbereiding is een aanvraag overzichtelijk en snel geregeld.

Volg onderstaand stappenplan en verzamel alle benodigde documenten voor een vlotte aanvraag.

Stappenplan aanvraag:

1. Laat uw woning taxeren om de actuele waarde vast te stellen
2. Bespreek met een adviseur hoeveel overwaarde u kunt benutten
3. Dien de hypotheekaanvraag in bij uw bank of adviseur
4. Onderteken benodigde documenten en stel eventueel de verkoopdatum vast
5. Bij akkoord ontvangt u het leenbedrag uiterlijk op de afgesproken datum

Benodigde documenten:

• Taxatierapport van uw huidige woning
• Verkoopovereenkomst (voorlopig of definitief)
• Uw inkomensgegevens
• Overzicht lopende hypotheek en eventuele schulden

Wilt u bovendien weten hoe deze aanvraag fiscaal doorwerkt in uw aangifte? Ga dan naar onze pagina over belastingaangifte bij pensioen of verkoop woning.

Veelgestelde vragen over overbruggingshypotheek

Hieronder vindt u korte en duidelijke antwoorden op veelvoorkomende vragen over de overbruggingshypotheek. Handig om snel overzicht te krijgen, of om uw gesprek met een hypotheekadviseur goed voorbereid in te gaan.

Wat zijn de risico’s van een overbruggingshypotheek?

Als uw woning minder oplevert dan verwacht, kan er een restschuld ontstaan. Deze moet u uit eigen middelen aanvullen.

Hoe lang loopt een overbruggingshypotheek?

Deze loopt meestal 6 tot 24 maanden. Vaak is verlenging alleen mogelijk bij toestemming van de geldverstrekker.

Welke eisen stelt een bank bij de aanvraag?

Er is een taxatierapport nodig, plus bewijs van overwaarde en stabiel inkomen. Uw verkoopkansen moeten realistisch zijn.

Kan ik meerdere woningen tegelijk overbruggen?

In uitzonderlijke gevallen kan dit, maar de meeste banken staan slechts overbrugging van één woning toe.

Hoe bereken ik het maximaal te lenen bedrag?

Trek uw openstaande hypotheek af van de verwachte verkoopprijs en neem 90% van het verschil als uitgangspunt.

In het kort

Een overbruggingshypotheek helpt u om tijdelijk de overwaarde van uw oude woning te benutten. Ideaal bij de aankoop van een nieuwe woning terwijl de verkoop nog loopt. De lening is kortlopend, vaak voordelig en voorkomt dubbele woonlasten. U leent op basis van een taxatie en betaalt meestal alleen rente. Na verkoop lost u in één keer af. De aanvraag * inzicht in uw financiële situatie en een goed plan. Laat u goed adviseren voordat u een aanvraag indient.

Neem contact met ons op voor persoonlijk advies

Overweegt u een overbruggingshypotheek of heeft u vragen over uw fiscale situatie? Onze deskundige adviseurs helpen u graag. Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk gesprek en ontdek welke mogelijkheden passen bij uw situatie. Zo voorkomt u verrassingen én profiteert u optimaal van uw overwaarde.